8.出租人於租賃物交付後，承租人佔有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約之效力為何？
(A)無效
(B)對於受讓人不生效力
(C)效力未定
(D)對於受讓人仍繼續存在

答案：登入後查看
統計： A(349), B(324), C(252), D(6435), E(7) #137400

詳解 (共 10 筆)

#114067
民§425買賣不破租賃
73
0
#748107
就是說小明把屋子租給小美，然後又把同一間屋子賣給小華，
這時候小華就可以取消小明跟小美之間對這間屋子訂的租約嗎？
答案是不一定，因為民法第425條有所謂的買賣不破租賃，

§425 I 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

但這條還有但書在第二項
§425 II 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

第一項還好，通常上面這項才是考點，要小心。
34
3
#2756828

買賣不破租賃原則

原則上受讓人承受出租人的租賃契約，與承租人間發生契約租賃關係。

BUT 未經公證的不動產租賃契約，期限超過五年或未定期限，不適

用買賣不破租賃原則。

17
0
#1193455
民法 §425
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租 賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者， 不適用之。
13
0
#114059

如果甲把房屋租給了乙，但再之後又把房屋的所有權轉讓給丙，對丙而言，乙還是有租房屋的權利。

在下的淺見，有錯的話請大大訂正>"<

10
0
#1029953
§425 I 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
§425 II 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
7
0
#114060

補充：D的受讓人為上面例子的丙

6
0
#876025
§425 I 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
6
0
#759777
前手交給後手•••民§425買賣不破租賃
3
0
#924141
<民法>第425條第1項：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」
3
0