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無年度 - 不動產經紀營業員測試題庫-民法 part2#11227

科目：不動產經紀營業員 | 選擇題數：25 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：不動產經紀營業員

選擇題 (25)

下列何者為限制行為能力人？ (A)未滿 7 歲之人 (B)未滿 20 歲已結婚之人 (C)18 歲之人 (D)滿 20 歲之人
下列何者為擔保物權？ (A)地役權 (B)典權 (C)抵押權 (D)人格權
無處分權人就權利標的物所為之處分，效力如何？ (A)有效 (B)無效 (C)經有權利人承認後即有效 (D)有權利人得撤銷之
失蹤人除為 80 歲以上或遭遇特別災難者外，法院得於失蹤人失蹤滿幾年後，依利害關係人或檢察官之聲請 為死亡之宣告？ (A) 1 年 (B) 3 年 (C) 5 年 (D) 7 年
受任人受概括委任者，得為委任人為一切行為。但為下列何種行為時，須有特別之授權？ (A)動產之出賣 (B)動產之租賃 (C)房屋之裝潢 (D)不動產之出賣或設定負擔
下列何者就法人一切事務對外代表法人？ (A)監察人 (B)捐助人 (C)董事 (D)總經理
表意人於發出意思表示後死亡或喪失行為能力，其意思表示之效力如何？ (A)無效 (B)效力未定 (C)得撤銷 (D)有效
甲向乙購買大樓房屋一戶，雙方簽妥買賣契約，問甲何時取得房屋所有權？ (A)甲乙簽訂買賣契約時 (B)甲交付價金給乙時 (C)乙將房屋鑰匙交給甲時 (D)乙將房屋過戶登記給甲時
買賣因物有瑕疵，而出賣人依法應負擔保之責者，下列何者為買受人不得向出賣人提出之主張？ (A)解除契約 (B)減少價金 (C)債務不履行之損害賠償 (D)契約無效
下列何者非動產所有權取得時效之要件？ (A)以借貸之意思. (B)5年間不間斷. (C)和平公然占有. (D)他人之動產
無權代理人以代理人名義所為之法律行為： (A)無效 (B)不成立 (C)效力未定 (D)得撤銷
甲向乙購買房屋一間，雙方約定房屋過戶後次日甲應給付剩餘款項，但甲並未依約付款，乙得如何主張其權利： (A)立刻解除契約 (B)終止契約 (C)定期催告 (D)撤銷契約
約定違約金過高者，契約當事人得如何處置： (A)拒絕給付 (B)窮困抗辯 (C)聲請法院酌減 (D)主張無效
買受人發現物有瑕疵，而通知出賣人者，最遲應於何時主張物之瑕疵擔保責任： (A)通知後 3 個月內 (B)通知後 6 個月內 (C)通知後 1 年內 (D)通知後 2 年內
受輔助宣告之人不法侵害他人權利者，若須對於受害人負賠償責任，必須於行為時具有： (A)權利能力 (B)行為能力 (C)識別能力 (D)犯罪能力
以下關於代理制度之敘述，何者正確？ (A)無權代理人所為之法律行為屬無效之法律行為 (B)代理人在代理期間，因為無從辨識之故，只能為本人服務，禁止從事自己的法律行為 (C)代理人於代理權限內以本人名義所為之法律行為對本人有效 (D)侵權行為亦得代理
甲乙本於同一買賣契約而互負債務，甲於乙未為對待給付前，得主張拒絕給付之權利為何？ (A)債務清償請求權 (B)先訴抗辯權 (C)債權保全之請求權 (D)同時履行抗辯權
有關契約之解除，以下何者為真？ (A)解除權之行使，無須向他方為意思表示 (B)契約解除之效力向將來生效 (C)解除權之行使，有免除損害賠償請求權之效力 (D)解除契約之意思表示不得撤銷
最高限額抵押權得約定其所擔保原債權應確定之期日，該確定之期日，自抵押權設定時起不得逾幾年？ (A) 5 年 (B) 10 年 (C) 20 年 (D) 30 年
甲向乙承租一透天厝，月租 3 萬元，押租金 6 萬元，租期為民國 96 年 1 月 1 日至民國 98 年 1 月 1 日，請問下列何者為真？ (A)甲乙間之租賃契約，租期逾 1 年，卻未以字據訂立，因此無效 (B)甲於屋內釘掛壁畫及吊飾，不慎造成牆壁破洞，應對乙負賠償責任 (C)甲因母喪需至美國處理後事，將離開台灣 3 個月，依法得請求免除未使用租賃期間之租金 (D)甲住進透天厝 1 個月後才發現，後陽台加蓋部分之鐵皮已破損，隨時可能砸傷自己，因此主張撤銷契約，並有法律上之依據
關於動產與不動產之區分，下列何者為真？ (A)動產與不動產均得為先占之客體 (B)不動產以登記為權利變動之方式，動產則是交付 (C)不動產包括土地及其出產物 (D)不動產可設定抵押權，動產則以典權為主
以下何者為不要式契約？ (A)買賣日用品之契約 (B)夫妻財產制之契約 (C)移轉不動產所有權之契約 (D)收養之契約
債務人給付遲延者，其責任應變更為： (A)故意責任 (B)重大過失責任 (C)事變責任 (D)不可抗力責任
下列何者非損害賠償之債之發生原因？ (A)債務不履行 (B)侵權行為 (C)未達法定年齡 (D)契約不履行
以所有之意思和平繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之時，為善意並無過失者，得請求登記為所有 人之時效為幾年？ (A) 10 年 (B) 5 年 (C) 15 年 (D) 20 年

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