100年 - 100 專技高考_不動產估價師：民法物權與不動產法規#45542

科目：民法物權與不動產法規 | 年份：100年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：民法物權與不動產法規

選擇題 (0)

申論題 (4)

⑴請說明區分所有建物及其專有部分之法律定義，並請說明學理上計算專有部分之學說有那些，並提出評論。（20 分）

⑵請說明民法上建築物之概念為何？附屬建物之定義為何？此與民法上主物、從物之觀念關係為何？（20 分）

⑶請依前面兩題所涉之學理，分析系爭標的物之原有兩陽台在外推前，就區分所有建物來說，算是專有部分還是共用部分？陽台外推後，請敘明理由分析對陽台是否算專有部分有否改變？再者，結構柱算專有部分還是共用部分？最後並請討論到底本案中甲所出售不動產中，其專有部分究竟應該如何計算才對。（35 分）

二、近日因採都市更新進行單棟建築物重建引發不少爭議，以下請先就學理面簡單說明何謂都市更新，及其運作之基本原則；按單棟區分所有建物重建，原依據公寓大廈管理條例第 13 條規定，除非配合都市更新計畫或危及公共安全，應經全體區分所有權人同意方得為之，故請由民法共有物處分之法理出發，分析區分所有建物在毀損與天災危及公共安全辦理重建時，其與依據都市更新條例辦理時之異同，並就其在法制上之利弊予以評論。（25 分）