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101年 - 101 身心障礙特種考試_三等_地政：土地估價#26149

科目：公職◆土地估價 | 年份：101年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、依地價調查估計規則之規定，評估公告土地現值時需先劃分地價區段。請問地價區 段有幾種類型？其內涵如何？又，據以計算之區段地價有何差異？（25 分）
二、近來師大商圈議題爭論不斷，尤其住宅區 6 公尺巷道內之一樓住宅，因買方將其切 割成多店面出租，而致交易價格高漲。請以最有效使用原則，評述該高漲價格的合 理性。（25 分）
三、假設由市場取得某銷售個案各層之銷售單價，一樓至五樓分別為每坪 80 萬元、60 萬元、50 萬元、40 萬元和 50 萬元，若土地與建築物之價格構成比為 5：5，且各 層之土地持分與樓地板面積均相同。請試算該個案之樓層效用比與地價分配率。 （25 分）
四、土地徵收條例規定需用土地人應依市價與所有權人協議，且指明市價係指市場正常 交易價格。請問應如何評估該市價？（25 分）