二、近來師大商圈議題爭論不斷，尤其住宅區 6 公尺巷道內之一樓住宅，因買方將其切割成多店面出租，而致交易價格高漲。請以最有效使用原則，評述該高漲價格的合理性。（25 分）

三、假設由市場取得某銷售個案各層之銷售單價，一樓至五樓分別為每坪 80 萬元、60 萬元、50 萬元、40 萬元和 50 萬元，若土地與建築物之價格構成比為 5：5，且各層之土地持分與樓地板面積均相同。請試算該個案之樓層效用比與地價分配率。（25 分）