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110年 - 110 不動產經紀營業員測驗題庫∶土地法1-50#98135

科目：不動產經紀營業員 | 年份：110年 | 選擇題數：50 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：不動產經紀營業員

選擇題 (50)

1.土地法所稱的公有土地不包括下列那一項？ (A)省有土地 (B)直轄市有土地 (C)縣有土地 (D)鄉有土地 (出處：土地法第 4 條)
2.依土地法規定，私有土地所有權消滅者，其土地所有權之歸屬如何認定？ (A)為無主土地 (B)為國有土地 (C)為省有土地 (D)為直轄市或縣市有土地 (出處：土地法第 10 條)
3.依土地法第 14 條規定，不得私有之土地，如已成為私有者，應如何處理？ (A)私有土地所有權視為消滅 (B)得逕為登記為國有 (C)得依法徵收之 (D)得照價收買之 (出處：土地法第 14 條)
4.依土地法規定，私有土地之移轉、設定負擔或租賃，妨害基本國策者，中央 地政機關得報請何機關制止之? (A)行政院 (B)立法院 (C)司法院 (D)監察院 (出處: 土地法第 16 條)
5.依土地法之規定，下列何種土地得移轉於外國人？ (A)農地 (B)林地 (C)漁地 (D)水源地 (出處：土地法第 17 條)
6.依土地法之規定，下列何種土地不得移轉於外國人？ (A)建地 (B)農地 (C)林地 (D)牧地 (出處：土地法第 17 條）
7.依土地法規定，不得移轉於外國人之土地，其移轉原因不包括下列那一種? (A)買賣 (B)贈與 (C)交換 (D)繼承 (出處：土地法第 17 條）
8.外國人因繼承取得土地法所定不得移轉給外國人之土地，依法應於辦理繼承 登記完畢後最遲多久期限內出售予本國人？ (A)1 年 (B)2 年 (C)3 年 (D)5 年 (出處：土地法第 17 條)
9.外國人為從事農牧經營之投資，欲取得我國土地，依土地法規定應先經那一 個機關同意？ (A)中央地政機關 (B)外交部 (C)中央目的事業主管機關 (D)土地所在之直轄市或縣市政府 (出處：土地法第 19 條)
10.外國人為購買住宅自用，欲取得我國土地，依土地法規定應向那一個機關申 請核准？ (A)中央地政機關 (B)外交部 (C)中央目的事業主管機關 (D)土地所在之直轄市或縣市政府 (出處：土地法第 20 條)
11.依土地法規定，外國人依投資目的取得我國土地，如未依核定用途使用者， 由直轄市或縣市政府通知土地所有權人於通知送達一定期間內出售，逾期未出 售者得逕為標售，該一定期間為何? (A)1 年 (B)2 年 (C)3 年 (D)5 年 (出處：土地法第 20 條）
12.各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣市政府層請行政院核 准什麼？ (A)徵收 (B)徵用 (C)借用 (D)撥用 (出處：土地法第 26 條)
13.依平均地權條例規定，直轄市或縣市政府對於尚未建築之私有建築用地，應 限制土地所有權人所有面積之最高額為何？ (A)5 公頃 (B)5 公畝 (C)10 公頃 (D)10 公畝 (出處：平均地權條例第 71 條)
14.下列有關共有土地得處分之敘述，何者錯誤？ (A)經全體共有人之同意 (B)經共有人及其應有部分合計達半數之同意 (C)經共有人及其應有部分合計過半數之同意 (D)經應有部分合計逾三分之二共有人之同意 (出處：土地法第 34－1 條)
15.共有土地之處分，如同意之共有人應有部分合計逾一定比例時，其人數即可 不予計算，該一定比例至少為何？ (A)1/2 (B)2/3 (C)3/4 (D)4/5 (出處：土地法第 34-1 條）
16.共有土地設定下列何種他項權利不得適用土地法第 34－1 條第 1 項之規定？ (A)地上權 (B)農育權 (C)不動產役權 (D)抵押權 (出處：土地法第 34-1 條)
17.依法得分割之共有土地，在下列何種情形下得辦理分割？ (A)經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意 (B)經應有部分合計逾三分之二共有人之同意 (C)經共有人三分之二以上之同意 (D)經全體共有人之同意 (出處：土地法第 34－1 條、民法第 819、824 條)
18.共有土地之共有人不能自行協議分割者，經部分共有人申請該管直轄市、縣 市地政機關調處，其不服調處者，應於接到調處通知後若干期間內向司法機關 訴請處理，否則依原調處結果辦理？ (A) 15 日 (B)20 日 (C)25 日 (D)30 日 (出處：土地法第 34－1 條)
19.已辦地籍測量之地區重新實施地籍測量之原因，下列何者不正確？ (A)地籍原圖破損 (B)地籍原圖滅失 (C)比例尺變更 (D)土地分割合併 (出處：土地法第 46－1 條)
20.重新實施地籍測量時，土地所有權人如未於地政機關通知之限期內設立界標 並到場指界者，地政機關得依法定順序逕行施測，其第一順序為何？ (A)參照舊地籍圖 (B)現使用人之指界 (C)鄰地界址 (D)地方習慣 (出處：土地法第 46－2 條)
21.重新實施地籍測量時，土地所有權人如因設立界標或到場指界發生界址爭 議，該管地政機關應如何處理？ (A)進行調解 (B)予以調處 (C)交付仲裁 (D)移送司法機關 (出處：土地法第 46－2 條)
22.依土地法規定，重新實施地籍測量之結果應予公告，其法定公告期間為何？ (A)15 日 (B)20 日 (C)30 日 (D)60 日 (出處：土地法第 46-3 條）
23.地政機關接受申請辦理土地總登記或建物所有權第一次登記之案件，如經審 查證明無誤，應即公告之，公告期間依法至少不得少於多少日？ (A)10 日 (B)15 日 (C)20 日 (D)30 日 (出處：土地法第 55，58 條)
24.逾土地總登記期限無人申請登記之土地，即可視為無主土地，經該管地政機 關公告期滿，如無人異議，即為國有土地之登記，公告期間依法至少不得少於 多少日？ (A)15 日 (B)30 日 (C)40 日 (D)60 日 (出處：土地法第 57，58 條)
25.地政機關辦理土地總登記或建物所有權第一次登記案件之公告期間，如因有 人異議而生土地權利爭執時，地政機關應如何處理？ (A)駁回登記申請 (B)予以調處 (C)交付仲裁 (D)移送司法機關 (出處：土地法第 59 條)
26.地政機關辦理土地總登記或建物所有權第一次登記案件之公告期間內如因異 議而生權利爭執，應由地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後若干 期間內向司法機關訴請處理，否則依原調處結果辦理？ (A)15 日 (B)20 日 (C)30 日 (D)60 日 (出處：土地法第 59 條）
27.辦理土地總登記或建物所有權第一次登記，應由權利人按權利價值繳納多少 比例之登記費？ (A)千分之 1 (B)千分之 2 (C)千分之 5 (D)千分之 10 (出處：土地法第 65 條)
28.地政機關所收登記費應提存多少比例作為登記儲金，以專備因登記錯誤而生 損害賠償之用？ (A)百分之 1 (B)百分之 2 (C)百分之 5 (D)百分之 10 (出處：土地法第 70 條)
29.依土地法規定，聲請繼承登記，應自繼承開始之日起多久期限內為之，聲請 逾期一個月者將被處登記罰鍰？ (A)2 個月 (B)3 個月 (C)6 個月 (D)1 年 (出處：土地法第 73 條)
30.依土地法規定，聲請土地買賣所有權移轉登記，應於權利變更後多久期限內 為之，聲請逾期一個月者將被處登記罰鍰？ (A)1 個月 (B)2 個月 (C)3 個月 (D)6 個月 (出處：土地法第 73 條)
31.土地權利變更登記逾期聲請者，其登記費之罰鍰，最高不得超過應納登記費 額多少倍？ (A)10 倍 (B)15 倍 (C)20 倍 (D)25 倍 (出處：土地法第 73 條)
32.逾期未辦理繼承登記之土地或建築改良物，經地政機關予以列冊管理一定期 間，逾期仍未聲請登記者，地政機關將依法移請國有財產署公開標售。該一定 期間是多久？ (A)5 年 (B)10 年 (C)15 年 (D)20 年 (出處：土地法第 73－1 條)
33.辦理土地權利變更登記，應由權利人按權利價值繳納多少比例之登記費？ (A)千分之 1 (B)千分之 2 (C)千分之 5 (D)千分之 10 (出處：土地法第 76 條)
34.下列何種登記，依土地法規定免繳納登記費？ (A)信託登記 (B)預告登記 (C)繼承登記 (D)抵押權設定登記 (出處：土地法第 78 條)
35.下列何種登記，依土地法規定應繳納登記費？ (A)土地分割標示變更登記 (B)抵押權塗銷登記 (C)更名登記 (D)地上權設定登記 (出處：土地法第 78 條)
36.土地所有權狀因滅失請求補給者，應經地政機關公告期滿無人就該滅失事實 提出異議後補給之，依土地法規定，該公告期間多久? (A)10 日 (B) 15 日 (C) 30 日 (D)60 日 (出處: 土地法第 79 條)
37.下列有關預告登記之敘述，何者有誤？ (A)登記名義人就土地所為處分，對其請求權有妨礙者無效 (B)對於因徵收而為新登記，無排除效力 (C)由請求權人檢附登記名義人同意書即可聲請 (D)應由請求權人會同登記名義人始可聲請 (出處：土地法第 79-1 條)
38.城市地方，政府應建築相當數量之房屋供人民承租自住之用，土地法稱此種 只租不售的房屋為何？ (A)準備房屋 (B)國民房屋 (C)福利房屋 (D)社會房屋 (出處：土地法第 94 條)
39.城市地方由政府建築供人民承租自住使用之房屋租金，依土地法規定，不得 超過土地及其建築物價額年息若干？ (A)百分之 3 (B)百分之 5 (C)百分之 6 (D)百分之 8 (出處：土地法第 94 條)
40.城市地方房屋之租金，依土地法規定以不超過土地及其建築物申報總價年息 多少比例為限？ (A)百分之 8 (B)百分之 10 (C)百分之 12 (D)百分之 15 (出處：土地法第 97 條)
41.租賃房屋以現金為擔保者，依土地法規定，其金額不得超過幾個月房屋租金 之總額？ (A)1 個月 (B)2 個月 (C)3 個月 (D)6 個月 (出處：土地法第 99 條)
42.下列何者非屬土地法規定出租人得將出租建築房屋之基地收回之情形？ (A)承租人違反租賃契約時 (B)承租人以基地供違反法令之使用時 (C)承租人轉租基地於他人時 (D)承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時 (出處：土地法第 103 條)
43.租用基地建築房屋，基地出賣時，依土地法規定，有優先購買權人於接到出 賣通知後至少若干日內不表示者，其優先權視為放棄? (A) 10 日 (B) 15 日 (C) 20 日 (D) 30 日 (出處: 土地法第 104 條)
44.租用基地建築房屋，依土地法規定，基地之租金以不超過土地申報總價年息 多少比例為限? (A) 百分之 1 (B) 百分之 5 (C) 百分之 8 (D) 百分之 10 (出處: 土地法第 97、105 條)
45.租用基地建築房屋，以現金為租賃之擔保者，依土地法規定，其金額不得超 過幾個月租金之總額? (A) 2 個月 (B) 3 個月 (C) 4 個月 (D) 6 個月 (出處: 土地法第 99、105 條)
46.下列各項法定優先購買權，何者不具物權效力？ (A)共有人出賣其應有部分時，他共有人之優先購買權 (B)出租供建築房屋之基地出賣時，承租人之優先購買權 (C)租用土地建築房屋者出賣其房屋時，基地所有權人之優先購買權 (D)耕地出租人出賣其耕地時，承租人之優先購買權 (出處：土地法第 34-1，104，107 條)
47.甲乙共有之建築基地出租給丙建築房屋，房屋落成後，丙出租給丁使用，今 甲欲出售其應有部分時，乙丙丁均主張優先購買，依法以何者之優先購買權為優先？ (A)乙 (B)丙 (C)丁 (D)三人均無 (出處：土地法第 34-1，104 條)
48.公有荒地適合耕地使用者，除政府保留使用者外，得招民承墾，下列敘述何 者有誤？ (A)承墾人以中華民國人民為限 (B)承墾人自受領承墾證書之日起，應於 3 年內實施開墾 (C)承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾地之耕作權 (D)耕作權登記後繼續耕作滿 10 年者，無償取得土地所有權 (出處：土地法第 126、128、131、133 條)
49.依民法規定，物權除依法律或習慣外，不得創設。下列何者係土地法所創設 之物權？ (A)典權 (B)永佃權 (C)農育權 (D)耕作權 (出處：土地法第 133 條、民法第 757 條)
50.依平均地權條例規定，因實施市地重劃致耕地以外之出租土地不能達到原租 賃目的者，承租人得終止租約並向出租人請求補償，其請求權之行使，應於重 劃分配結果確定之次日起多少時限內為之？ (A)2 個月 (B)6 個月 (C)1 年 (D)2 年 (出處：平均地權條例第 63－1、64、65 條)

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