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94年 - 94 地方政府特種考試_三等_地政：土地估價#33004

科目：公職◆土地估價 | 年份：94年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、何謂最高最有效使用（highest and best use）？其應符合那些條件？並舉實例說明之。 （25 分）
二、某甲向某乙承租房屋一棟，已居住十年並擬繼續承租。基於各種社會經濟條件的改 變，某乙擬調整租金。請問某乙應如何估計該租金？（25 分）
三、公共交通建設以設定地上權方式取得私有土地使用權時，試問如何評估該地上權之 補償價額？（25 分）
四、投資購買一不動產，預期持有七年，並於第七年年末出售。預期各年之期末淨收益 如下表，第七年以後之淨收益固定不變。假設收益期間之折現率為 5%，出售時之資 本化率為 6%。請問該不動產之價值為何？（25 分）