二、某甲向某乙承租房屋一棟，已居住十年並擬繼續承租。基於各種社會經濟條件的改變，某乙擬調整租金。請問某乙應如何估計該租金？（25 分）

四、投資購買一不動產，預期持有七年，並於第七年年末出售。預期各年之期末淨收益如下表，第七年以後之淨收益固定不變。假設收益期間之折現率為 5%，出售時之資本化率為 6%。請問該不動產之價值為何？（25 分）