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95年 - 95 國防部文職特種考試_二等_地政：土地法規與土地估價研究#33007

科目：公職◆土地估價 | 年份：95年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、試說明促進民間參與公共建設的意義，依法民間可參與那些公共建設？參與的方式 有那些？參與建設時民間與政府的關係為何？政府應如何來監督民間？（25 分）
二、試說明都市更新的意義及理論基礎，推動都市更新時，依法有那些獎勵措施？（25 分）
三、請說明那些估價方法可以分離不動產中的土地及建物價格？（12 分）並請分別解釋 各個方法的優點及缺點。（13 分）
四、民國九十三年七月九日司法院大法官會議釋字第 580 號解釋，對於耕地三七五減租 條例第十七條部分條文做成非常重要的闡釋。該解釋中認為：⋯⋯耕地依法編定或 變更為非耕地使用時出租人對於承租人之補償，乃為平衡雙方權利義務關係，尚無 悖於憲法第十五條保障財產權之本旨，惟不問情狀如何，補償額度一概為公告土地 現值減除土地增值稅後餘額三分之ㄧ之規定，有關機關應衡酌憲法第二十二條保障 契約自由之意旨及社會經濟條件之變遷等情事，儘速予以檢討修正。 請問就土地估價的觀點來看，此出租人對於承租人之補償額度應該如何估算？（12 分） 其立論基礎為何？（13 分）