9 甲、乙、丙三人共有一宗土地，應有部分為三分之一。有關共有人權益，下列敘述何者錯誤？
(A)甲、乙兩人不需得丙之同意，即可將共有土地設定抵押權予丁
(B)甲不需得乙、丙之同意，可自由讓與移轉登記其應有部分予庚
(C)共有土地為辛無權占有時，甲不需得乙、丙同意，可單獨對辛提起請求返還所有物之訴
(D)甲、乙兩人不需得丙之同意，即可自行決定共有土地之管理方法

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統計： A(32), B(4), C(2), D(15), E(0) #3563155

詳解 (共 2 筆)

#6864199
甲、乙、丙三人共有一宗土地，應有部分為三分之一。有關共有人權益，下列敘述何者錯誤？
(A) 甲、乙兩人不需得丙之同意，即可將共有土地設定抵押權予丁❌
  1. 根據《民法》第819條第2項，共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
  2. 因此，甲、乙若要設定抵押權，必須取得丙的同意。此選項所述「不需得丙之同意」是錯誤的。
(B) 甲不需得乙、丙之同意，可自由讓與移轉登記其應有部分予庚✔️
  1. 根據《民法》第819條第1項，各共有人，得自由處分其應有部分。
  2. 因此，甲可單獨將其應有部分轉讓給庚，此選項正確。 

民法第 819 條 (應有部分及共有物之處分)

I.各共有人，得自由處分其應有部分。     

II.共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
(C) 共有土地為辛無權占有時，甲不需得乙、丙同意，可單獨對辛提起請求返還所有物之訴✔️
  1. 根據《民法》第821條，各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。
  2. 因此，甲可單獨對辛提起返還所有物之訴，無需乙、丙的同意，此選項正確。 
民法第 821 條 (共有人對第三人之權利)
各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。
(D) 甲、乙兩人不需得丙之同意，即可自行決定共有土地之管理方法✔️

  • 根據《民法》第820條第1項，共有物的管理，應以「共有人過半數」及其「應有部分合計過半數」之同意行之。

    • 人數計算：甲、乙兩人（2人）已超過共有人總數（3人）的半數（1.5人）。

    • 應有部分計算：甲、乙的應有部分合計為 1/3 + 1/3 = 2/3，已超過半數（1/2）。

  • 甲和乙同時滿足了人數和應有部分的兩個「過半數」門檻，因此他們可以合法地決定共有土地的一般管理方法（例如：要租給誰、如何使用等）。

民法第 820 條 (共有物之管理)

I.共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
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