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10 關於普通抵押權，下列敘述何者正確？
(A)所謂普通抵押權者，係指債權人對於債務人或第三人移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不 動產賣得價金優先受償之權
(B)抵押權得由債權分離而為讓與
(C)不動產所有人設定抵押權後，不得將不動產讓與他人
(D)自抵押建築物拆取之「交趾陶」 ，因其為抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者， 故仍為抵押權效力所及
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統計： A(19), B(1), C(5), D(28), E(0) #3563156
統計： A(19), B(1), C(5), D(28), E(0) #3563156
詳解 (共 3 筆)
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#6864044
關於普通抵押權，下列敘述何者正確？
(A) 所謂普通抵押權者，係指債權人對於債務人或第三人移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不 動產賣得價金優先受償之權❌
- 抵押權最重要的特徵之一就是「不移轉占有」。
- 不動產的所有人（抵押人）在設定抵押權後，仍然可以自己占有、使用、收益該不動產。需要「移轉占有」的是「質權」（例如動產質權）。
- 此敘述混淆了抵押權與質權的概念。
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(B) 抵押權得由債權分離而為讓與❌
- 抵押權具有「從屬性」（或稱附從性），意思是抵押權是為了擔保主債權而存在，不能脫離主債權而單獨存在或轉讓。
- 民法第870條明確規定：「抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。」當主債權轉讓時，抵押權會隨同轉讓。
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(C) 不動產所有人設定抵押權後，不得將不動產讓與他人❌
- 不動產所有人在設定抵押權後，其所有權並未被剝奪，仍然擁有對不動產的「處分權」，可以自由地將不動產出售、贈與或以其他方式讓與他人。
- 依據民法第867條，抵押權具有「追及效力」，抵押權會跟著不動產走，不會因為所有權人變更而消滅。新的所有權人（承受人）必須承受該不動產上原有的抵押權負擔。
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(D) 自抵押建築物拆取之「交趾陶」 ，因其為抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者， 故仍為抵押權效力所及✔️
依據民法第 862-1 條之立法理由，抵押物之成分，非依物之通常用法，因分離而獨立成為動產者，例如自抵押建築物拆取之「交趾陶」，其較諸因抵押物滅失而得受之賠償，更屬抵押物之變形物，學者通說以為仍應為抵押權效力所及，始得鞏固抵押權之效用。
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民法第 862-1 條 (抵押權效力之範圍) I.抵押物滅失之殘餘物，仍為抵押權效力所及。抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者，亦同。 II.前項情形，抵押權人得請求占有該殘餘物或動產，並依質權之規定，行使其權利。 |
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立法理由 抵押物滅失致有殘餘物時，例如抵押之建築物因倒塌而成為動產者，從經濟上言，其應屬抵押物之變形物。又抵押物之成分，非依物之通常用法，因分離而獨立成為動產者，例如自抵押建築物拆取之「交趾陶」，其較諸因抵押物滅失而得受之賠償，更屬抵押物之變形物，學者通說以為仍應為抵押權效力所及，始得鞏固抵押權之效用。因原法尚無明文規定，易滋疑義，為期明確，爰予增訂。 |
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