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1 不動產說明書係不動產交易過程中極為重要之資訊揭露文件，下列關於不動產說明書之敘述，何者與不動產經紀業管理條例之規定不符？
(A)不動產之買賣如委由經紀業代銷者，不動產說明書應由經紀業指派經紀人簽章
(B)經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說
(C)經紀人員於提供解說後，應將不動產說明書交由委託人簽章
(D)雙方當事人簽訂買賣契約書後，不動產說明書視為買賣契約書之一部分
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統計： A(187), B(69), C(1803), D(57), E(0) #3349420
統計： A(187), B(69), C(1803), D(57), E(0) #3349420
詳解 (共 10 筆)
邱鉅儒
#6257470
經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。
前項說明書於提供解說前，應經委託人簽章。
(C) 經紀人員於提供解說後，應將不動產說明書交由委託人簽章
(跟委託相對人)解說前，應經委託人簽章。
(C) 經紀人員於提供
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日本火腿
#6257548
不動產說明書係不動產交易過程中極為重要之資訊揭露文件，下列關於不動產說明書之敘述，何者與不動產經紀業管理條例之規定不符？
(A) 不動產之買賣如委由經紀業代銷者，不動產說明書應由經紀業指派經紀人簽章➡︎○第 22 條
(B) 經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說➡︎○第 23 條
(C) 經紀人員於提供解說後，應將不動產說明書交由委託人簽章➡︎✖第 23 條 解說前才對
(D) 雙方當事人簽訂買賣契約書後，不動產說明書視為買賣契約書之一部分➡︎○ 法條是寫 簽訂時 須留意
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不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：
一、不動產出租、出售委託契約書。
二、不動產承租、承購要約書。
三、定金收據。
四、不動產廣告稿。
五、不動產說明書。
六、不動產租賃、買賣契約書。
前項第一款及第二款之規定，於經營代銷業務者不適用之。
第一項第五款之不動產說明書應記載及不得記載事項，由中央主管機關定之。
不動產經紀業管理條例 23 條第 23 條
經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。
前項說明書於提供解說前，應經委託人簽章。
不動產經紀業管理條例 第 24 條
雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章。
前項不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。
前項說明書於提供解說前，應經委託人簽章。
不動產經紀業管理條例 第 24 條
雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章。
前項不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。
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林泰源
#6581027
◎ 解析
不動產說明書立法目的，係為保障交易安全、確保資訊透明以及促進公平交易，保障消費者權益，提供消費者與賣方訂立買賣契約的參考依據。對此，訂有不動產經紀業管理條例與不動產說明書應記載及不得記載事項應記載事項，兩個相關規定。另外，若實際屋況與不動產說明書不符者，消費者得依據消費者保護法第43條規定提起申訴(1)。
不動產說明書立法目的，係為保障交易安全、確保資訊透明以及促進公平交易，保障消費者權益，提供消費者與賣方訂立買賣契約的參考依據。對此，訂有不動產經紀業管理條例與不動產說明書應記載及不得記載事項應記載事項，兩個相關規定。另外，若實際屋況與不動產說明書不符者，消費者得依據消費者保護法第43條規定提起申訴(1)。
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題目要求為與不動產經紀業管理條例規定敘述不符者。故而不需考慮其他法規規定。
<答案>
A. 由下得知，A選項符合。
◇第22條
不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：
一、不動產出租、出售委託契約書。
二、不動產承租、承購要約書。
三、定金收據。
四、不動產廣告稿。
五、不動產說明書。
六、不動產租賃、買賣契約書。
前項第一款及第二款之規定，於經營代銷業務者不適用之。
第一項第五款之不動產說明書應記載及不得記載事項，由中央主管機關定之。
B. 由下得知，B選項符合。委託人(賣方)交易之相對人，即買方。
C. 由下得知，解說前應將不動產說明書交由委託人簽章，故不符規定。
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◇第23條
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經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。
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前項說明書於提供解說前，應經委託人簽章。
另外，A、B選項中，不動產說明書的簽章的對象不同，須注意。
另外，A、B選項中，不動產說明書的簽章的對象不同，須注意。
D. 由下得知，D 選項符合。屬於契約內容，故受到消費者保護法保障。
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◇第24條
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雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章。
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前項不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。
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綜上，該題題目應選擇C。
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備註：與不動產說明書於經紀人管理條例中，僅在第22、23、24條有提及。違反者，22：處6~30萬；23：申誡。
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<參考資料>
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一起加油
#6748619
(C)「提供解說前」，應將不動產說明書交付與委託人簽章。
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