52.有關以房養老貸款，下列敘述何者錯誤？
(A)又稱反向抵押貸款
(B)借款人須一定年齡以上
(C)由銀行保有房屋所有權，借款人仍保有房屋使用權
(D)借款人以自住房屋提供擔保，將房屋資產價值轉換為現金，以支付養老生活費用

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統計： A(24), B(48), C(401), D(27), E(0) #3094346

詳解 (共 2 筆)

#6242341
52.有關以房養老貸款，下列敘述何者錯誤...
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這題考的是「以房養老貸款（reverse mortgage, 反向抵押貸款）」的基本概念，
我們來逐項分析?

(A) 又稱反向抵押貸款

✅ 正確
「以房養老貸款」即為 Reverse Mortgage（反向抵押貸款）。

(B) 借款人須一定年齡以上

✅ 正確
依《金管會規定》，以房養老貸款適用對象須達**60歲以上（或部分銀行規定65歲）**的高齡者。

(C) 由銀行保有房屋所有權，借款人仍保有房屋使用權

❌ 錯誤
實務上：

  • 房屋所有權仍在借款人名下，

  • 銀行僅設定抵押權（非所有權）。

  • 借款人繼續居住使用房屋，直到過世或契約終止時，銀行才依約處理房屋。

➡️ 所以「銀行保有房屋所有權」是錯的！

(D) 借款人以自住房屋提供擔保，將房屋資產價值轉換為現金，以支付養老生活費用

✅ 正確
這正是以房養老貸款的設計目的。

✅ 正確答案： (C)
錯誤敘述為：由銀行保有房屋所有權，借款人仍保有房屋使用權。

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