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民法物權與不動產法規
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102年 - 102 專技高考_不動產估價師:民法物權與不動產法規#44172
> 申論題
題組內容
一、債務人甲在其抵押物上分別有乙、丙、丁第一、二、三次序,依次為新臺幣(以下 同)360 萬元、220 萬元、120 萬元之抵押權,甲之抵押物拍賣所得價金為 560 萬元, 請就下列各種情形,說明各抵押權人之分配方式及其分配額與其相關之法律依據。
⑵乙將其第一次序之優先受償利益拋棄予 丁;(8 分)
相關申論題
⑴乙將其第一優先次序讓與丁;(8 分)
#144759
⑶如甲之抵押物拍賣所得價金為 750 萬元,戊之抵押權 200 萬元成立 於乙絕對拋棄其抵押權次序之後。(9 分)
#144761
二、土地所有權的集中向來會衍生嚴重的社會問題,因此,土地法、土地法施行法、平 均地權條例中皆有私有土地面積最高額限制之規定,請分別敘述其內容?請問這些 法條目前有在施行嗎?為什麼?請評述之。(25 分)
#144762
三、請問土地法中如何定義區段徵收?民國 75 年平均地權條例修正時又是如何定義區 段徵收?該條例規定在何種情況之下可以施行區段徵收?這與近日來臺灣各地所發 生的許多區段徵收爭議是否有關?請評述之。(25 分)
#144763
四、不動產估價師法針對不動產估價師的道德責任多有規定,而中華民國不動產估價師 公會全國聯合會在其第一號公報即提出「不動產估價師職業道德規範」,由此可見 其重要性,請敘述不動產估價師於執業時應謹守的道德倫理規範?(25 分)
#144764
四、土地登記之更正其目的,在於確立地籍,保護產權,藉以維持不動產交易安全。試依土地法第 69 條之規定,分別說明「聲請更正」與「逕為更正」之內涵並就聲請更正登記之要件為何?分別說明之。(25 分)
#551506
三、土地所有權移轉依法免徵土地增值稅之情形有那些?又土地增值稅之 「免徵」與「不課徴」,兩者之意涵為何?依法免徵土地增值稅或依法申請不課徵土地增值稅之土地,再次移轉時,其原地價為何?請分別說明 之。 (25 分)
#551505
二、甲與乙簽約,將其所有之土地 X 設定地上權於乙,並約定乙不得將土地 X 分割且預收 10 年地租。嗣後乙因資金需求,一年後將於土地 X 之地上權,讓與於丙。試問:丙將土地 X 分割再分別讓與丁、戊,甲阻止之, 是否有理?又乙僅將在土地 X 上所興建之房屋 Y,讓與於丙,是否可 行?又假設甲設定地上權於乙後,將土地讓與於 A,三年後,A 向丙催收取地租,否則將依法終止地上權,是否有理?請分別說明之。 (25 分)
#551504
一、依平均地權條例第 62 條規定:「市地重劃後,重行分配與原土地所有權人之土地,自分配結果確定之日起,視為其原有之土地。但對於行政上 或判決上之處分,其效力與原有土地性質上不可分者,不適用之。」何 謂「視為其原有之土地」?又但書所稱「對於行政上或判決上之處分, 其效力與原有土地性質上不可分者,不適用之。」其意涵為何?試分別 說明之。(25 分)
#551503
四、何謂公共設施保留地?都市計畫公共設施保留地地價稅稅率為何?又 都市計畫法指定之公共設施保留地移轉,或非都市土地經需用土地人開 闢完成或依計畫核定供公共設施使用,並依法完成使用地編定之移轉, 其土地增值稅如何計徵?試分別申述之。(25 分)
#520583
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