題組內容

二、由於都市土地價格昂貴，為能達到土地充分利用，多半採取樓房開發方式；因此， 於進行不動產估價時，經常應用樓層別效用比率的概念。請說明何謂：

⑵影響樓層別效用之因素。同時請進一步說明