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公職◆土地估價
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94年 - 94-2 地方政府特種考試_三等_地政：土地估價#34391
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題組內容
四、解釋名詞：（25 分）
⑶重建成本
其他申論題
二、目前內政部正在試辦基準地查估，請問何謂「基準地」？請說明其與傳統大量估價 之最大差別？（25 分）
#87863
三、民國九十四年元月修正通過「平均地權條例」第四十條規定，修改了土地增值稅之 稅率，並規定「公告土地現值，不得低於一般正常交易價值之一定比例…但應逐年 接近一般正常交易價格」，請問於土地與建築物分別課稅情況下，在住商混合之住宅 區中、樓層不同效益下，分析說明「接近一般正常交易價格」之公告現值之評價技 術有無問題？（25 分）
#87864
⑴定額法
#87865
⑵特定價格
#87866
⑷重置成本
#87868
⑸近鄰地區
#87869
一、試條列不動產估價之所有原則，並舉例說明競爭原則與不動產價格之形成有何關係。（25 分）
#87870
二、應用買賣實例比較法估價，涉及那幾大類之修（補）正？各修（補）正之理由為何？試分述之。（25 分）
#87871
三、支付租金與實質租金有何區別？當每年之支付租金為 25 萬元，且於訂約之初承租人另行支付押金 200 萬給出租人，則實質年租金若干（假設通行利率為 5%）？（25 分）
#87872
四、何謂樓層別效用比？何謂地價分配率？茲有一棟樓房共計五層，如每層均只有一個單位，且每單位之面積均相等，各樓層每平方公尺之單位售價分別為：一樓 20 萬元、二樓 15 萬元、三樓 10 萬元、四樓 8 萬元、五樓 10 萬元。試問當建築物價格占不動產總價格之 50%時，該樓房各樓層之樓層別效用比及地價分配率各若干？（25 分）
#87873
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