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公職◆土地估價
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94年 - 94-2 地方政府特種考試_三等_地政：土地估價#34391
> 申論題
題組內容
四、解釋名詞：（25 分）
⑸近鄰地區
相關申論題
一、何謂「競爭原則」？何謂「變動原則」？何謂「適合原則」？何謂「均衡原則」？ 請說明以上各原則與「最有效使用」之結構關係。（25 分）
#87862
二、目前內政部正在試辦基準地查估，請問何謂「基準地」？請說明其與傳統大量估價 之最大差別？（25 分）
#87863
三、民國九十四年元月修正通過「平均地權條例」第四十條規定，修改了土地增值稅之 稅率，並規定「公告土地現值，不得低於一般正常交易價值之一定比例…但應逐年 接近一般正常交易價格」，請問於土地與建築物分別課稅情況下，在住商混合之住宅 區中、樓層不同效益下，分析說明「接近一般正常交易價格」之公告現值之評價技 術有無問題？（25 分）
#87864
⑴定額法
#87865
⑵特定價格
#87866
⑶重建成本
#87867
⑷重置成本
#87868
四、何謂大量估價？目前政府部門已採取或研擬採取的大量估價方法有那些？ （25 分）
#555035
三、於不動產估價技術規則中，評估地價可採取那些方法？對於估價方法的 應用，地價調查估計規則的規定與不動產估價技術規則的規定有何異同？ 試論述之。（25 分）
#555034
二、依不動產估價技術規則之規定，對於比較標的價格之調整有那些項目？ 是否有先後次序？又，從多個比較標的之試算價格中如何決定比較價格？ （25 分）
#555033
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