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公職◆土地估價
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102年 - 102 身心障礙特種考試_三等_地政：土地估價#25453
> 申論題
一、何謂收益資本化率？依不動產估價技術規則之規定，推估收益資本化率的方法有那 些？（25 分）
相關申論題
二、請問進行不動產估價之三大方法為何？依不動產估價技術規則之規定，其評估後之 價格分別稱為何種價格？若三種價格未趨一致時，如何調和成為正常價格？（25 分）
#36561
三、何謂替代原則？請依替代原則說明蒐集比較標的之原則。（25 分）
#36562
四、請說明折現現金流量分析之應用時機，並列式推導其公式。若一不動產每年淨收益 1 00 萬元，可收益 5 年，第 5 年年末當時的價值預期為 2,000 萬元，若折現率為 5％， 請問其收益價格為何？（25 分）
#36563
四、何謂大量估價？目前政府部門已採取或研擬採取的大量估價方法有那些？ （25 分）
#555035
三、於不動產估價技術規則中，評估地價可採取那些方法？對於估價方法的 應用，地價調查估計規則的規定與不動產估價技術規則的規定有何異同？ 試論述之。（25 分）
#555034
二、依不動產估價技術規則之規定，對於比較標的價格之調整有那些項目？ 是否有先後次序？又，從多個比較標的之試算價格中如何決定比較價格？ （25 分）
#555033
(五)預期原則（the principle of anticipation）
#555032
(四)建物殘餘法
#555031
(三)部分估價
#555030
(二)特定價格
#555029
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