二、請問進行不動產估價之三大方法為何？依不動產估價技術規則之規定，其評估後之價格分別稱為何種價格？若三種價格未趨一致時，如何調和成為正常價格？（25 分）

四、請說明折現現金流量分析之應用時機，並列式推導其公式。若一不動產每年淨收益 1 00 萬元，可收益 5 年，第 5 年年末當時的價值預期為 2,000 萬元，若折現率為 5％，請問其收益價格為何？（25 分）