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公職◆土地估價
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100年 - 100 身心障礙特種考試_三等_地政：土地估價#26811
> 申論題
一、從事估價時，何以確定對象不動產後，尚須進一步確認該不動產？對象不動產應如 何確認？試分述之。（25 分）
相關申論題
二、收益有期限之不動產，可採用 Inwood 或 Hoskold 還原公式計算其收益價格，二公 式之計算結果是否永遠相同？依據「不動產估價技術規則」之規定，何謂有效總收 入？（25 分）
#45242
三、某勘估標的之重建價格為 1 千萬元，耐用年限 40 年，年限期滿時之殘價率為 10％。試以定額法，計算該勘估標的於第 12 年之累計減價（折舊）總額及成本 價格。（25 分）
#45243
四、何謂交易價格之情況調整？依「不動產估價技術規則」規定，比較標的有何情況時， 估價師對交易價格應先作適當之情況調整？（25 分）
#45244
四、何謂大量估價？目前政府部門已採取或研擬採取的大量估價方法有那些？ （25 分）
#555035
三、於不動產估價技術規則中，評估地價可採取那些方法？對於估價方法的 應用，地價調查估計規則的規定與不動產估價技術規則的規定有何異同？ 試論述之。（25 分）
#555034
二、依不動產估價技術規則之規定，對於比較標的價格之調整有那些項目？ 是否有先後次序？又，從多個比較標的之試算價格中如何決定比較價格？ （25 分）
#555033
(五)預期原則（the principle of anticipation）
#555032
(四)建物殘餘法
#555031
(三)部分估價
#555030
(二)特定價格
#555029
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