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民法概要與信託法概要
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102年 - 102 專技普考_地政士:民法概要與信託法概要#36514
> 申論題
一、請詳述信託受託人違反忠實義務的法律效果。(25 分)
相關申論題
二、不動產經紀人甲與 A 屋所有人乙於民國 102 年 2 月 1 日簽訂專任委託銷售契約, 約定由甲代乙銷售 A 屋,銷售價格訂為 2,200 萬元,期限從民國 102 年 2 月 2 日至 5 月 1 日。之後,不動產經紀人丙媒介丁向乙購屋,於同年 4 月 1 日簽定買賣契約, 並於 4 月 25 日辦理移轉登記完畢,甲發現後即向乙請求給付仲介費,問有無理由? (25 分)
#101391
三、甲向好友乙商量借 1,000 萬元,乙正好有現金 1,000 萬元準備購屋自住,甲表示他 所有 A 屋目前閒置,不想賣,可以讓乙使用,雙方簽訂抵押權設定契約書,將 A 屋設定抵押權給乙,以擔保乙對甲的債權 1,000 萬元,簽約日起屆滿 10 年為清償 期,並約定 A 屋交付乙使用,以乙使用 A 屋應給付的租金,抵銷甲原應給付給乙 的利息,並由乙負擔稅捐。之後租金大漲,甲覺得乙使用 A 屋以抵借款利息此一條 款,對其不利,因而主張此一條款違反民法第 860 條規定抵押權是「不移轉占有」 的擔保物權而無效,問此一主張有無理由?(25 分)
#101392
四、甲男於民國 80 年購買取得 A 屋,民國 85 年與乙女結婚,民國 87 年與乙共同收養 丙為養子,民國 89 年乙懷孕順利生產丁男,甲於民國 102 年 5 月 1 日死亡,除了 A 屋尚遺留銀行存款 1,000 萬元,乙女則除有銀行存款 200 萬元外,並無其他財產, 問甲的遺產為乙、丙、丁分別繼承的數額?(25 分)
#101393
四、某甲育有三子兩女,皆已成家立業並各有子女。甲於退休後返鄉定居於 其名下之一處老厝,該厝不僅為其日常之住處,亦為其兒孫返鄉團聚之溫馨場所。甲素有家族觀念,爰有意在身故後仍保留該老厝之完整性, 作為家族成員情感凝聚之空間,而非因日後繼承之分割或處分而喪失。 為此,甲考慮將該不動產設立信託,並擬以其長年信任之地政士事務所為受託人,以維持該不動產之使用目的及完整性。試問甲是否得將其所有之老厝設立信託,並指定地政士事務所為受託人?又依據信託法之規定,委託人對受託人有那些監督權限?(25 分)
#542781
(二)甲得否請求終止 A 地的地上權?試依民法相關規定說明之。(25 分)
#542780
(一)地上權是否必須支付地租?甲得否重新主張要收取 A 地的地租?
#542779
(二)某日甲回國後發現不認識的丙占有使用 A 屋,甲得否請求丙返還 A 屋?試依民法相關規定說明之。(25 分)
#542778
(一)A 屋的所有權為何人所有?乙、丙間房屋租賃契約的效力為何?
#542777
(二)若丙認為甲、乙當年分割協議內容顯失公平而拒絕履行,丙得否另行請求裁判分割 A 地?試依民法相關規定說明之。(25 分)
#542776
(一)丙向丁請求拆除 B 屋及返還占用部分的土地,丁得否以其占有已超過 15 年為由拒絕?
#542775
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