三、造成建築物價值減損（折舊）之因素有那些？對於累積折舊額之計算，於不動產估 價技術規則第 68 條中列舉了那些方法？又近來出現老舊公寓價格屢創新高的情形， 此與前述折舊理念的預期似有不同，試分析之。（25 分）