申論題

二、債務人甲於民國 91 年 5 月 1 日將其所有之不動產出租給乙，租期 7 年，未經公證。 其後甲於 93 年間向債權人丙借款，並將該不動產設定抵押權與丙。嗣清償期屆至， 甲未能清償借款，丙乃聲請法院為拍賣該抵押物之裁定，並聲請強制執行。該不動 產因有租賃關係存在，執行法院乃於第一次拍賣公告記載拍定後不點交。拍賣後無 人應買，債權人丙以該租賃關係影響其抵押權之行使為由，聲請執行法院除去該租 賃權，並於拍賣公告記載拍定後得點交，執行法院應否准許？（25 分）