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公職◆土地估價
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99年 - 99 身心障礙特種考試_三等_地政：土地估價#27511
> 申論題
四、何謂「直接資本化法」？試說明其估價程序及收益價格之計算公式為何？（25 分）
相關申論題
一、不動產估價時須充分考量各項形成不動產價格之原則，以做出最妥適之經濟價值判 斷，試說明其中「貢獻原則」（principle of contribution）的意義與內涵。（25 分）
#49418
二、依不動產估價技術規則之規定，成本法估價於求取勘估標的之營造或施工費時，得按 直接法或間接法擇一求取之。試說明其中「直接法」與「間接法」之意義與類型。 （25 分）
#49419
三、蒐集適當之比較標的價格，經比較、分析及調整以推算勘估標的價格之方法謂之 「比較法」，試依不動產估價技術規則之規定，申述所需進行的四項調整為何？ （25 分）
#49420
四、何謂大量估價？目前政府部門已採取或研擬採取的大量估價方法有那些？ （25 分）
#555035
三、於不動產估價技術規則中，評估地價可採取那些方法？對於估價方法的 應用，地價調查估計規則的規定與不動產估價技術規則的規定有何異同？ 試論述之。（25 分）
#555034
二、依不動產估價技術規則之規定，對於比較標的價格之調整有那些項目？ 是否有先後次序？又，從多個比較標的之試算價格中如何決定比較價格？ （25 分）
#555033
(五)預期原則（the principle of anticipation）
#555032
(四)建物殘餘法
#555031
(三)部分估價
#555030
(二)特定價格
#555029
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