申論題

四、平均地權條例第 64 條第 1 項規定： 「地上權、農育權、永佃權及不動產 役權因市地重劃致不能達其設定目的者，各該權利視為消滅。地上權人、 農育權人、永佃權人或不動產役權人得向土地所有權人請求相當之補 償。」試問：前揭規定所稱「因市地重劃致不能達其設定目的者」 ，其情 形為何？又，如各該權利，因市地重劃致不能達其設定目的，而視為消 滅，致應予補償，並委由不動產估價師估計補償金額時，依不動產估價 技術規則規定，其估價應考慮之因素為何？請申述之。（25 分）