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32 依民法規定，下列關於分管契約之敘述，何者錯誤？
(A)土地分管契約之內容以相對人明知或可得而知者為限，得發生對抗第三人之效力
(B)動產分管契約之內容以相對人明知或可得而知者為限，得發生對抗第三人之效力
(C)分管契約發生之前提為當事人間存在共有關係
(D)分管契約因情事變更而難以繼續時，共有人得聲請法院以裁定變更之
統計： A(3486), B(2200), C(844), D(586), E(0) #1728431
詳解 (共 10 筆)
土地(不動產)要登記才可對抗，動產則不用~
#公示原則
所謂「分管契約」是指，社區建築物的共有人以契約的方法，約定由其中一人管理或使用共有部分、或約定各共有人分別管理或使用共有部分、或是約定其他特定的管理及使用方式。
| 第 826-1 條 | 不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後(A)，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。 其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。 動產共有人間就共有物為前項之約定、決定或法院所為之裁定，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，以受讓或取得時知悉其情事或可得而知者為限，亦具有效力(B)。共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。 |
| 第 820 條 | 共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之(D)。共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。 |
(A)土地分管契約之內容以相對人明知或可得而知者為限，得發生對抗第三人之效力
登記後
看不懂的選我^^………用白話說大樓住戶(區分所有權人)，共同規約依公寓大廈管理條例
向主管機關登記，管委會依此規約進行大樓管理，必要時付諸合法的敦促手段
畢竟對住戶在必要實施較強硬措施還是"依法登記"生效之規約為妥當
如果用"以相對人明知或可得而為知者為限＂來自主管理
會發生…欠管理費住戶會說:我不知道要繳管理費啊
垃圾亂丟的住戶會說:我不知道這裡不能丟垃圾
而動產…本來就是自主管理，直接或間接有占有並有意使其發生任何事都隨便你
用這來推BCD答案…就算你沒看過相關法條，用法感也能猜是對的
這樣講夠簡單了吧^^
準備考試弄得越簡單越好記喔^^
公同共有物讓與之效力與責任：(民法第826條之1)
(1)登記生效：(不動產)
不動產共有人間關於共有物之使用、管理、分割、禁止分割之約定，以及共有物管理之決定，經登記後，對應有部份之受讓人、取得物權之人，具有效力。由法院裁定而定之管理，經登記後亦同。
(2)知悉時生效：(動產)
動產共有人間關於共有物之使用、管理、分割、禁止分割之約定，以及共有物管理之決定、法院裁定而定之管理，對應有部份之受讓人、取得物權之人，以受讓或取得時知悉其情事或可得而知者為限，具有效力。
(A)土地分管契約之內容以相對人明知或可得而知者為限，得發生對抗第三人之效力
公同共有物讓與之效力與責任：(民法第826條之1)
不動產共有人間關於共有物之使用、管理、分割、禁止分割之約定，以及共有物管理之決定，經登記後，對應有部份之受讓人、取得物權之人，具有效力。
共有人間就共有物訂有分管契約，然後其中有人將其應有部分讓
與第三人，分管契約對該第三人是否有效，區分如下:
一、不動產分管契約有登記，對受讓應有部分之第三人，有拘束力。
二、動產分管契約，以受讓之第三人於受讓時知悉或可得知悉
時，有拘束力。
民法 第826條之1
