題組內容

第二題： 進行不動產投資分析時，以貸款者的觀點，可以採用貸款常數(Mortgage Constant, K) 與債務保障比率(Debt Coverage Ratio, DCR)來判斷投資的風險。請回答下列問題：

（一）債務保障比率與投資風險的關係為何？【5 分】