題組內容

第二題： 進行不動產投資分析時，以貸款者的觀點，可以採用貸款常數(Mortgage Constant, K) 與債務保障比率(Debt Coverage Ratio, DCR)來判斷投資的風險。請回答下列問題：

（二）假設某 BOT 案，總投資金額為 5,000 萬元，預期每年淨營運收入為 800 萬元。 與銀行協商後，由銀行提供貸款 3,000 萬元，貸款期間 10 年，每年應償還之 本利和為 400 萬元。請計算該 BOT 案的貸款常數與債務保障比率。【20 分】