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台灣菸酒◆不動產投資分析、土地開發及利用
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105年 - 105年台灣菸酒從業職-不動產投資分析、土地開發及利用#60262
> 申論題
題組內容
第三題: 陳先生在桃園市有一塊土地,屬於公共設施保留地,目前土地上有自有之透天厝。請 依據都市計畫法之規定,回答下列問題:
(一)何謂公共設施保留地?【10 分】
相關申論題
(一)何謂住宅之逆向抵押貸款?【10 分】
#236182
(二)林先生在新北市有一不動產,向 A 銀行申請「以房養老」。經估價師評估該不 動產市價為 1,000 萬元,假設貸款年利率為 6%,貸款成數為七成,雙方約定 按月均等攤還。預估林先生剩餘壽命 15 年,則林先生每月月初可以自 A 銀行 領回多少錢?【15 分】 (註:可利用以下利率因子: PVIFA(6%,15)=9.712249 PVIFA(0.5%,180)=118.503515 FVIFA(6%,15)=23.275970 FVIFA(0.5%,180)=290.818712)
#236183
(一)債務保障比率與投資風險的關係為何?【5 分】
#236184
(二)假設某 BOT 案,總投資金額為 5,000 萬元,預期每年淨營運收入為 800 萬元。 與銀行協商後,由銀行提供貸款 3,000 萬元,貸款期間 10 年,每年應償還之 本利和為 400 萬元。請計算該 BOT 案的貸款常數與債務保障比率。【20 分】
#236185
(二)桃園市政府欲取得陳先生之公共設施保留地,可以透過哪些方式取得?【6 分】 又該如何補償?【9 分】
#236187
(一)若要工業區土地採個案申請變更為住宅區,請依據都市計畫法與都市計畫工業 區檢討變更審議規範之規定,說明工業區變更的開發方式。【15 分】
#236188
(二)未經合法變更為住宅區即作住宅使用者,依據都市計畫法之規定罰則為何? 【10 分】
#236189
(二)甲種建築、乙種建築、丙種建築與丁種建築用地之建蔽率與容積率各為何? 【8 分】
#477385
(一)甲種建築、乙種建築、丙種建築與丁種建築用地之使用差異為何?【17 分】
#477384
第三題: A 先生擬投資購買某商業不動產,售價為 2,000 萬元。若自備款 3 成,銀行貸款 7 成, 貸款年利率 6%,15 年內按月本息攤還。該銀行要求之最低債務保障比率(Debt Coverage Ratio, DCR)為 1.2,自備款之稅前要求報酬率為 7%,貸款常數(Mortgage Constant, MC)如 下表,則 A 先生購入此商業不動產每年之淨營運收益至少應為多少方能使此投資案可行? 【25 分;請註明運算過程,計算至元】
#477383
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