105年 - 105 專技高考_不動產估價師：不動產經濟學#55569

科目： 不動產經濟學 | 年份：105年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目： 不動產經濟學

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、請以經濟核理論（the core of economy）說明，何以不動產估價師往往難以準確估計擬售不動產之售價？又若市場不能完全確定價格，而是確定某個價格區間，則在確定最終價格過程中，那些因素將發揮作用，使買方與賣方達成一最終價格？試論述之。（25 分）

二、請以經濟圖形，就整體經濟與個別生產者角度之不同，論述地租究竟是一種剩餘或機會成本？並說明李嘉圖（David Ricardo）之差額地租論（Differential Rent theory），係屬於剩餘或機會成本之觀點？（25 分）

三、請說明何以土地所有權人即使可獲得更高的當期收入，仍有可能繼續持有土地，而不是自己開發或出售土地以供他人開發？亦即土地未被用於當期「最高最佳使用」之原因為何？又倘政府機關擬透過某種方式增加可供開發土地，則前揭土地所有權人對其土地管理策略與偏好之行為，對土地市場可能產生之影響為何？試輔以經濟圖形說明之。（25 分）

四、試就稅資本化效果（capitalization effect）、持有成本效果（holding-cost effect）、固定成本效果（fixed-cost effect）、無負擔效果（unburdening effect）說明，何以增加土地的地價稅會導致對土地投資增加？何以減少改良物的稅負會增加改良物投資？請分別論述之。（25 分）