113年 - 113 專技高考_不動產估價師：不動產經濟學#122199

科目： 不動產經濟學 | 年份：113年 | 選擇題數：0 | 申論題數：5

試卷資訊

所屬科目： 不動產經濟學

選擇題 (0)

申論題 (5)

(1)何謂寇斯定理？

(2)這個市場導向的政策工具如何減少碳 Theorem）排放？

二、所謂市場機制即可以透過看不見的手將資源配置最佳化之立論，乃建立在具有健全的價格機制與具備完全競爭市場之前提上，然而不動產之商品特性與一般財貨有很大的不同，因此不動產市場也不是一個完全競爭市場。請比較與分析傳統不動產市場與完全競爭市場之異同為何。

三、房價過高讓民眾無法購屋自住，很容易引起民怨，因此了解民眾對於住宅房價負擔能力的調查就很重要。而衡量民眾對住宅房價負擔能力的指標常見的有房價所得比與房貸負擔率，請說明這兩個指標的內容及如何解讀其對於住宅市場發展的意涵。

四、甲公司為晶圓代工技術全球領導廠商，其設廠之地點往往也會造成該地不動產價格明顯的成長，也就是說企業設廠將會促進城市發展進而帶動不動產價格上漲。請利用一個經濟成長理論說明甲公司設廠如何促進該地區都市發展進而影響當地之房價。