112年 - 112 專技高考_不動產估價師：不動產經濟學#116267

科目： 不動產經濟學 | 年份：112年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目： 不動產經濟學

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、民眾通常認為，政府實施住宅補貼政策的用意良好，可使承租人受益；而此舉對短期及長期的住宅租賃市場租金、供給的影響為何？又出租人可否從中得利？試繪圖予以評述之。（25 分）

二、近年來，農電共構方案為政府合力推動的措施，並認為具有「農業多功能性」（Multifunctionality of agriculture, MOA），可提升農地利用的效率。惟有學者專家指出，放寬土地使用管制，釋放農地供光電使用，偏離國土計畫之精神，衝擊農漁民生計。請繪圖說明農電共構方案可能具有的 MOA，並闡述該方案的推行何以引起上述看法、能否達成 MOA 效果，以及試擬因應對策。（25 分）

三、假設市地營建業者只採用土地和資本兩種生產要素，興建不同樓層的建築物。今不考慮建蔽率、容積率、建物高度限制，亦不考慮外部性問題，則營建業者面臨建物造價下跌時，應該如何調整土地用量和樓層數的配置以提升營建效率？其間產生的價格效果又該如何解釋？試繪圖說明之。（25 分）

四、土地開發為住宅社區往往涉及土地使用變更，而向申請開發者徵收開發影響費，其用意為何？這種開發影響費的課徵，對於住宅不動產市場的交易價格、數量產生的影響為何？又該開發影響費會否轉嫁給購屋者負擔？請繪圖分項說明之。（25 分）