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不動產經濟學
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109年 - 109 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#90208
科目:
不動產經濟學 |
年份:
109年 |
選擇題數:
0 |
申論題數:
4
試卷資訊
所屬科目:
不動產經濟學
選擇題 (0)
申論題 (4)
一、在傳統價格經濟理論中,價格決定於市場中需求等於供給之均衡點,其 前提假設之一為買方和賣方具有關於其他選擇的全部訊息,然不動產市 場中參與者往往訊息缺乏,需搜尋市場訊息以進行決策,造成不動產交 易價格並不是完全由市場決定,價格變化速度往往與市場中待售不動產 的數量存在某種關係,請以住房市場利率變化致潛在買方購買力變化為 例,闡述不動產市場價格變化與待售不動產數量之關係為何?(25 分)
二、房地合一課徵所得稅制實施後,多年來不動產市場未達房市交易量基本 盤,而使近年房市有緩步回溫之趨勢。請藉經濟圖形說明,在未發生轉 嫁前題下,房地合一課徵所得稅制對不動產市場之影響為何?一個公平 的財產稅制度至少應符合那些要件?請論述之。(25 分)
三、按地價與地租係由對土地和空間的需求所決定,當需求變化時,空間供 給量必須有所改變,以適應需求的變化,布坎南(Buchanan, 1929)稱這 些變化為「邊際變化」,此變化可能發生在廣度層面,亦可能發生在強度 層面。在強度層面往往體現的是使用同等數量的土地,但土地集約利用 程度提高。請由強度邊際變化著手,分就供給面與需求面,論述土地利 用集約度與地價間關係為何?請輔以經濟圖形闡述之。(25 分)
四、近年來政府積極推動綠能綠電,引發砍樹種電、農地種電等諸多議論, 遭綠電滅頂者遍及山坡、溼地、埤塘、水庫、甚至平地等地區土地競用, 而衍生自然資源生態補償措施之議。請說明自然資源價值可分為那些種 類?又自然與環境資源無論其本身或其所衍生功能,其價值並非於市場 交易產生之價格,較為抽象,如何估價界定之?請論述之。(25 分)