111年 - 111 專技高考_不動產估價師：不動產經濟學#110432

科目： 不動產經濟學 | 年份：111年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目： 不動產經濟學

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、假設有兩位投資者 A、B，各持有相當數量的自用住宅（OH）與出租住宅（RH），A 對 RH 的評價高於 OH，但擁有較多的 OH、較少的 RH； B 則對 OH 的評價高於 RH，但擁有較多的 RH、較少的 OH。一開始時，兩人對這兩種住宅的持有數量並不滿意，則須透過怎樣的互相交易活動，才能使之達到 Pareto 最適狀態？請繪製 Edgeworth 箱型圖加以說明並評述該理論應用之限制處。（25 分）

二、假設某購物中心一定數量土地僅供少數銀行業（B）、多家服飾店（C）兩種用途使用，則其達到市場均衡時，B、C 的均衡租金與土地用量如何決定？又假定所有基地都歸一人所有，並且來自購物中心外場地的競爭受到限制，使該所有權人得以進行差別取價，為求其利潤極大化，此時 B、C 兩種用途的土地數量與租金又該如何決定？請繪圖說明之。（25 分）

三、近年來，由於氣候變遷迅速，水稻梯田（Rice terraces）具有氣候韌性的近似公共財功能，再度受到重視；然因其位居山坡地，從而棄耕的現象時有所聞。試說明水稻梯田具有近似公共財的特性為何？倘因棄耕可能對國民福祉產生何等損失？如為避免此種現象滋生，政府可採何種對策以為因應？請繪圖解析並闡述己見。（25 分）

四、自今（111）年 7 月起，有多個縣市將對持有一定戶數以上者課徵最高稅率的房屋稅，此舉恐造成稅負轉嫁、租屋者負擔驟增之批評，請以從價稅繪圖分析地方政府採此措施可能對社會福利造成之影響，並闡述政府可採因應之道。（25 分）