114年 - 114 專技高考_不動產估價師：不動產經濟學#130209

科目： 不動產經濟學 | 年份：114年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目： 不動產經濟學

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、不動產市場與傳統商品市場有很多不一樣的市場特徵，其中一項特徵便是不動產市場具有很高的交易成本，何謂交易成本？不動產市場為何有較高的交易成本？現今科技發展迅猛，是否能降低這些交易成本？請舉例說明之。（25 分）

二、市場的價格行情源自於市場的供需情況與大量的自願交易，然而像土地徵收之非自願之交易，則會讓所有權人對於失去的土地與房產之評價，可能會超過其客觀所獲得之評價，這是行為經濟學家所稱之稟賦效果（Endowment Effect）或損失厭惡（Loss Aversion），請說明何謂稟賦效果與損失厭惡？這樣的效果對被徵收土地之所有權人之補償作業有何啟示？（25 分）

三、影響不動產價格因素很多，一旦通貨膨脹發生便會驅動物價上漲，也會推升不動產價格，何謂通貨膨脹？而不動產價格上漲是否也會推升物價上漲？並請說明物價與不動產價格兩者之間的相互影響關係。（25 分）

四、利率的變化往往也會顯著影響房地產價格的漲跌，請說明利率的經濟意義與它如何影響房價的漲跌。（25 分）