104年 - 104 專技高考_不動產估價師：不動產經濟學#26587

科目： 不動產經濟學 | 年份：104年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目： 不動產經濟學

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、今年（2015 年）通過的所得稅法修正案，將採房地合一稅制。請問，這樣的課稅方式是否會產生轉嫁？對於房地產市場交易的價與量、社會福利有無影響？試以從價稅分析法繪圖論述之。（25 分）

二、有關市場失靈導致的尋租行為（rent-seeking behavior），係由塔洛克（Gordon Tullock）等人加以闡釋。假設政府對購物中心原先並未實施管制，但有開發商透過遊說立法以限制競爭，增加私利；請繪圖分析政府管制可能促成的獨占行為對社會福利和經濟效率之影響，並說明政府對此可採策略。（25 分）

三、關於外部性的議題，柯思（Ronald Harry Coase）認為可藉市場機制加以解決。假設某地區擬進行高層華廈（A 案）與低層住宅（B 案）兩項土地開發案，開發者 X 享有開發權擬採 A 案，但附近居民 Y 則偏好採 B 案。設開發不受限制，且 X 採 A 案時，則 X、Y 各得益損為何？如開發受到容積管制，而 Y 想跟 X 協商由 A 案改採 B 案，則兩人的實際補貼金額、協商後可獲得的利益又如何？請繪圖並分項說明之。（25 分）

【已刪除】四、李嘉圖（David Ricardo）的差額地租（Differential Rent）理念，以及馬克思（Karl Marx）使用各級土地皆須納等額絕對地租（Absolute Rent）概念，有何不同？今設有面積相同但肥沃度不等的三塊土地，其投入的生產費相同且已含正常利潤，請援引兩人地租理論，並按下表所示單位、數值分別計算、填空說明之。（25 分）注意：請於試卷上繪表依題意答題。