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94年 - 94 原住民族特種考試_三等_地政：土地估價#34392

科目：公職◆土地估價 | 年份：94年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、試條列不動產估價之所有原則，並舉例說明競爭原則與不動產價格之形成有何關係。（25 分）
二、應用買賣實例比較法估價，涉及那幾大類之修（補）正？各修（補）正之理由為何？試分述之。（25 分）
三、支付租金與實質租金有何區別？當每年之支付租金為 25 萬元，且於訂約之初承租人另行支付押金 200 萬給出租人，則實質年租金若干（假設通行利率為 5%）？（25 分）
四、何謂樓層別效用比？何謂地價分配率？茲有一棟樓房共計五層，如每層均只有一個單位，且每單位之面積均相等，各樓層每平方公尺之單位售價分別為：一樓 20 萬元、二樓 15 萬元、三樓 10 萬元、四樓 8 萬元、五樓 10 萬元。試問當建築物價格占不動產總價格之 50%時，該樓房各樓層之樓層別效用比及地價分配率各若干？（25 分）