三、支付租金與實質租金有何區別？當每年之支付租金為 25 萬元，且於訂約之初承租人另行支付押金 200 萬給出租人，則實質年租金若干（假設通行利率為 5%）？（25 分）

四、何謂樓層別效用比？何謂地價分配率？茲有一棟樓房共計五層，如每層均只有一個單位，且每單位之面積均相等，各樓層每平方公尺之單位售價分別為：一樓 20 萬元、二樓 15 萬元、三樓 10 萬元、四樓 8 萬元、五樓 10 萬元。試問當建築物價格占不動產總價格之 50%時，該樓房各樓層之樓層別效用比及地價分配率各若干？（25 分）