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94年 - 94-2 高等考試_三級_地政：土地估價#33005

科目：公職◆土地估價 | 年份：94年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、何謂貢獻原則？何謂競爭原則？其與不動產價格之形成各有何關係？請分別舉例說 明之。（25 分）
二、自用之建築物及其基地之估價方法為何？出租之建築物及其基地之估價方法為何？ 試區分二者最主要的差異。（25 分）
三、不動產之減價（折舊）因素有幾大類？對可回復者，其減價額度應如何掌握？對不 可回復者，又該如何掌握？試詳分述之。（25 分）
四、何謂「樓層別效用比」？何謂「地價分配率」？茲有一棟 5 樓公寓，其各樓層之 單價由下往上分別為：20 萬元/平方公尺、15 萬元/平方公尺、12 萬元/平方公尺 、10 萬元/平方公尺、12 萬元/平方公尺。如果建築物價格為不動產價格之 60％ ，請求算該建築物各樓層之「樓層別效用比」及「地價分配率」。（25 分）