三、不動產之減價（折舊）因素有幾大類？對可回復者，其減價額度應如何掌握？對不可回復者，又該如何掌握？試詳分述之。（25 分）

四、何謂「樓層別效用比」？何謂「地價分配率」？茲有一棟 5 樓公寓，其各樓層之單價由下往上分別為：20 萬元/平方公尺、15 萬元/平方公尺、12 萬元/平方公尺、10 萬元/平方公尺、12 萬元/平方公尺。如果建築物價格為不動產價格之 60％，請求算該建築物各樓層之「樓層別效用比」及「地價分配率」。（25 分）