二、自用之建築物及其基地之估價方法為何？出租之建築物及其基地之估價方法為何？試區分二者最主要的差異。（25 分）

四、何謂「樓層別效用比」？何謂「地價分配率」？茲有一棟 5 樓公寓，其各樓層之單價由下往上分別為：20 萬元/平方公尺、15 萬元/平方公尺、12 萬元/平方公尺、10 萬元/平方公尺、12 萬元/平方公尺。如果建築物價格為不動產價格之 60％，請求算該建築物各樓層之「樓層別效用比」及「地價分配率」。（25 分）