97年 - 97 鐵路特種考試_高員三級_地政：土地估價#34343

科目：公職◆土地估價 | 年份：97年 | 選擇題數：0 | 申論題數：8

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (8)

一、不動產估價師於進行土地估價時，必須於平時有效蒐集與建立各種土地交易案例資料，請說明如何運用各項資料求證管道，以達資料正確性？假設於進行現場確認勘估標的狀態時，發現土地受有土壤污染之情形，請說明進行宗地估價時應注意之估價程序？（25 分）

⑴ 正常價格

⑵ 限定價格

⑶ 限定租金

⑷ 同一供需圈

⑸ 類似地區

三、請說明使用收益法之估價程序？若以不動產證券化為估價目的，而契約中並未約定契約租金時，應如何辦理？（25 分）

四、請說明影響農地收益價格與市場價格之因素？若依據農業用地興建農舍辦法集村興建農舍，請嘗試分析影響該類農地價格之因素？（25 分）