22 甲向乙建設公司購買預售屋，並簽訂定型化契約，該契約中有「屋簷面積計入買賣價格」之定型化契約 條款。請問該預售屋買賣定型化契約效力為何？
(A)無效，因為違反預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
(B)無效，因為顯失公平
(C)有效，因為甲已同意該契約所有條款
(D)有效，因為以一部無效為原則

消費者保護法

第 16 條 

定型化契約中之定型化契約條款，全部或一部無效或不構成契約內容之一

部者，除去該部分，契約亦可成立者，該契約之其他部分，仍為有效。但

對當事人之一方顯失公平者，該契約全部無效。

答案應該是D 

消費者保護法第17條，違反定型化契約應記載或不得記載事項，其定型化契約條款無效。

此無效是指該條款無效，非整個契約無效。另補充，同法第11條，違反審閱期間之定型化契約條款，該部分不構成契約(亦非無效)，但消費者可主張構成。

本題答案應為A

依2F所示，

依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中

不得記載事項第7點 如下：

附屬建物除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格

而題目「屋簷面積計入買賣價格」即屬違反不得記載事項之規定

契約當然無效。

加上，買賣價格為契約之重中之重，如1F所言，除去「屋簷面積計入買賣價格」部分，將會影響總價，導致後續該如何申報成交資訊等等問題，所以，契約應無效，而該重新另定。

個人見解，請參考。

回答4F的疑問

「契約範本」只是參考用，並不具法律拘束效力，但是仍建議消費者可依各中央主管機關的契約書範本與業者協商作為契約內容。

至於「定型化契約應記載或不得記載事項」的規定就具有相當的法律效力，如果消費者與業者所簽訂的定型化契約，有違反應記載或不得記載事項的條款，就可視為無效。

如果消費者發現，中央主管機關公告應記載的事項，卻沒有記載在消費者與業者所簽定的定型化契約中，依法仍可認為屬於契約的內容，這些內容是受到法律保障的。

消費者如果遇到業者使用的契約，違反定型化契約應記載或不得記載的事項時，除了可向消保官申訴外，也可依公告事項來主張權利。

以上是台中市政府消費者保護園地之資訊，請參考。

所以答案應該為A