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24 3 樓住戶因浴室漏水，經抓漏後發現是 3、4 樓樓地板內之管線自然損壞導致漏水，請問修繕費用由誰負擔？
(A) 3 樓
(B) 4 樓
(C) 3、4 樓之住戶共同負擔
(D) 3、4 樓之區分所有權人共同負擔
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統計： A(15), B(28), C(202), D(1820), E(0) #3349443
統計： A(15), B(28), C(202), D(1820), E(0) #3349443
詳解 (共 5 筆)
林泰源
#6609092
★ 解析
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一、選項名詞解釋
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(一)住戶
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指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。(公3)
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(二)區分所有權人
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係指某人針對一棟區分所有建物(如：公寓大廈)之專有部分及共有部分，擁有其不動產所有權。
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由上可知，範圍住戶>區分所有權人，住戶包括區分所有權人也，亦可由公寓大廈管理條例第二章住戶權利義務得知。住戶除所有權外還包含租賃權。另外，區權會之決議內容，住戶均須遵守。
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二、管線修繕費用與住戶義務
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管線位於三樓及四樓間，依照公寓大廈管理條例第12條規定，專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
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綜上，選項應選擇D
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另外，在維修管線時，因該管線為共用部分之修繕，故而依照公寓大廈管理條例第6條規定，管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，三樓及四樓之住戶不得拒絕。
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#6976000
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a6972342
#7312867
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
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