題組內容

四、林先生欲採取「以房養老」方式將房屋抵押給銀行，與銀行簽訂「逆向抵押貸款」 契約內容為：貸款固定年利率為 2%，貸款成數為六成，每月應支付價金以固定本 利和方式計算；契約終止時由銀行拍賣房屋，扣除必要費用後剩下的房地產淨值與 貸款餘額須交付給他所指定捐贈的社福機構。

⑴請問政府實施「以房養老」政策的優點為何？（5 分）