題組內容

四、林先生欲採取「以房養老」方式將房屋抵押給銀行，與銀行簽訂「逆向抵押貸款」 契約內容為：貸款固定年利率為 2%，貸款成數為六成，每月應支付價金以固定本 利和方式計算；契約終止時由銀行拍賣房屋，扣除必要費用後剩下的房地產淨值與 貸款餘額須交付給他所指定捐贈的社福機構。

⑵假設林先生的剩餘壽命為 14 年，希望每月可獲得 2 萬元的生活零用金以使生活 無虞，則他目前擁有的房屋要價值多少錢始可獲得上述金額的零用金？（10 分）