阿摩線上測驗
登入
首頁
>
不動產經濟學
>
113年 - 113 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#122199
> 申論題
題組內容
一、隨著氣候變遷的危機迫近,減少碳排放已是全球共識,而政策工具選擇上更是採用市場導向的碳排放交易制度而非傳統政府課稅之直接干預模式,這個市場導向的政策工具之理論基礎源自於寇斯定理(Coase 。請說明
(1)何謂寇斯定理?
詳解 (共 1 筆)
詳解
提供者:E ting up
一、隨著氣候變遷的危機迫近,減少碳排放已是全球共識,而政策工具選擇上更是採用市場導向的碳排放交易制度而非傳統政府課稅之直接干預模式,這個市場導向的政策工具之理論基礎源自於寇斯定理(Coase 。請說明
(1)何謂寇斯定理?
假設具有
外部性
且
交易成本
低到近乎零,只要將產權歸屬清楚,不論初始產權如何歸屬,都不影響談判結果,市場自然會達成
經濟效率
。
相關申論題
(2)這個市場導向的政策工具如何減少碳 Theorem) 排放?
#520559
二、所謂市場機制即可以透過看不見的手將資源配置最佳化之立論,乃建立在具有健全的價格機制與具備完全競爭市場之前提上,然而不動產之商品特性與一般財貨有很大的不同,因此不動產市場也不是一個完全競爭市場。請比較與分析傳統不動產市場與完全競爭市場之異同為何。
#520560
三、房價過高讓民眾無法購屋自住,很容易引起民怨,因此了解民眾對於住 宅房價負擔能力的調查就很重要。而衡量民眾對住宅房價負擔能力的指 標常見的有房價所得比與房貸負擔率,請說明這兩個指標的內容及如何 解讀其對於住宅市場發展的意涵。
#520561
四、甲公司為晶圓代工技術全球領導廠商,其設廠之地點往往也會造成該地不動產價格明顯的成長,也就是說企業設廠將會促進城市發展進而帶動不動產價格上漲。請利用一個經濟成長理論說明甲公司設廠如何促進該地區都市發展進而影響當地之房價。
#520562
四、利率的變化往往也會顯著影響房地產價格的漲跌,請說明利率的經濟意 義與它如何影響房價的漲跌。(25 分)
#552012
三、影響不動產價格因素很多,一旦通貨膨脹發生便會驅動物價上漲,也會 推升不動產價格,何謂通貨膨脹?而不動產價格上漲是否也會推升物價 上漲?並請說明物價與不動產價格兩者之間的相互影響關係。(25 分)
#552011
二、市場的價格行情源自於市場的供需情況與大量的自願交易,然而像土地 徵收之非自願之交易,則會讓所有權人對於失去的土地與房產之評價, 可能會超過其客觀所獲得之評價,這是行為經濟學家所稱之稟賦效果 (Endowment Effect)或損失厭惡(Loss Aversion) ,請說明何謂稟賦效果與 損失厭惡?這樣的效果對被徵收土地之所有權人之補償作業有何啟示? (25 分)
#552010
一、不動產市場與傳統商品市場有很多不一樣的市場特徵,其中一項特徵便 是不動產市場具有很高的交易成本,何謂交易成本?不動產市場為何有 較高的交易成本?現今科技發展迅猛,是否能降低這些交易成本?請舉 例說明之。 (25 分)
#552009
四、土地開發為住宅社區往往涉及土地使用變更,而向申請開發者徵收開發影響費,其用意為何?這種開發影響費的課徵,對於住宅不動產市場的 交易價格、數量產生的影響為何?又該開發影響費會否轉嫁給購屋者負擔?請繪圖分項說明之。(25 分)
#496639
三、假設市地營建業者只採用土地和資本兩種生產要素,興建不同樓層的建築物。今不考慮建蔽率、容積率、建物高度限制,亦不考慮外部性問題, 則營建業者面臨建物造價下跌時,應該如何調整土地用量和樓層數的配置以提升營建效率?其間產生的價格效果又該如何解釋?試繪圖說明之。(25 分)
#496638
相關試卷
114年 - 114 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#130209
114年 · #130209
113年 - 113 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#122199
113年 · #122199
112年 - 112 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#116267
112年 · #116267
111年 - 111 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#110432
111年 · #110432
110年 - 110 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#100738
110年 · #100738
109年 - 109 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#90208
109年 · #90208
108年 - 108 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#78669
108年 · #78669
107年 - 107 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#71661
107年 · #71661
106年 - 106 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#64335
106年 · #64335
105年 - 105 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#55569
105年 · #55569