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公職◆土地估價
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95年 - 95 地方政府特種考試_三等_地政:土地估價#34390
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題組內容
三、鄰里地區會因其特殊的土地使用內容或功能產生不同於不動產一般功能的特性,請試 以地區的價值與需求程度說明如何掌握下列地區的鄰里因素:
⑴醫療衛生區(Medical district);
其他申論題
一、某高爾夫球場計劃移轉給其他業主營運,於轉售價格訂定前,先行委託估價,請列 出高爾夫球場估價原則及其中各項價額、費用計算及補正之重要內容?(20 分)最 後,請說明假設球場由數十筆土地形成時,應如何計算各筆土地地價?(5 分)
#87854
⑴風災;
#87855
⑵水災;
#87856
⑶地震所造成的物理減價因素, 估價師應如何掌握內容?試分別說明之。(25 分)
#87857
⑵高科技園區(High technology district);
#87859
⑶歷史地區(Historic district)。 (30 分)
#87860
四、請說明進行土地估價時,估價師應遵守的倫理要素內容。(20 分)
#87861
一、何謂「競爭原則」?何謂「變動原則」?何謂「適合原則」?何謂「均衡原則」? 請說明以上各原則與「最有效使用」之結構關係。(25 分)
#87862
二、目前內政部正在試辦基準地查估,請問何謂「基準地」?請說明其與傳統大量估價 之最大差別?(25 分)
#87863
三、民國九十四年元月修正通過「平均地權條例」第四十條規定,修改了土地增值稅之 稅率,並規定「公告土地現值,不得低於一般正常交易價值之一定比例…但應逐年 接近一般正常交易價格」,請問於土地與建築物分別課稅情況下,在住商混合之住宅 區中、樓層不同效益下,分析說明「接近一般正常交易價格」之公告現值之評價技 術有無問題?(25 分)
#87864