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公職◆土地估價
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97年 - 97 原住民族特種考試_三等_地政：土地估價#34387
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題組內容
一、請解釋下列名詞：（25 分）
⑷近鄰地區
其他申論題
⑸剩餘生產力原則（the principle of surplus production）
#87821
⑴限定價格
#87822
⑵實質租金
#87823
⑶聯合貢獻說
#87824
⑸路線估價法
#87826
二、試述比較法估價之程序，並請說明蒐集比較實例的原則。（25 分）
#87827
三、請說明土地開發分析估價之程序、所需蒐集資料及其計算公式。（25 分）
#87828
四、某企業擬購入市中心商用不動產，假設該不動產之建築物耐用年數為 20 年，期間 每年可產生之房租純收益為 400,000 元，基地與建築物之綜合還原利率（不包含折 舊率）為 0.1，且 20 年後基地價格為 5,000,000 元，建築物之殘餘價格為 0，請依 Inwood 方式估算該商用不動產的價格為多少？（25 分）
#87829
⑴試以「定額法」推導出建物在經過 n 年後之估計價值。
#87830
⑵若每年折舊率為 d，試以「定率法」推導出建物在經過 n 年後之估計價值。
#87831
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