四、某企業擬購入市中心商用不動產，假設該不動產之建築物耐用年數為 20 年，期間 每年可產生之房租純收益為 400,000 元，基地與建築物之綜合還原利率（不包含折 舊率）為 0.1，且 20 年後基地價格為 5,000,000 元，建築物之殘餘價格為 0，請依 Inwood 方式估算該商用不動產的價格為多少？（25 分）